Главная Шаблоны Аренда и наём

Договор аренды квартиры

Наём жилого помещения: срок, оплата, залог, опись имущества.

Уже составлен 23 раза

Готовность документа 0%

Как правильно составить договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры (юридически — договор найма жилого помещения, гл. 35 ГК РФ) фиксирует условия, на которых собственник передаёт жильё во временное пользование. Грамотный договор защищает обе стороны: собственника — от порчи имущества и неплатежей, жильца — от внезапного выселения и повышения платы.

Что обязательно указать

  • Предмет — точный адрес, количество комнат, площадь. Без этого договор считается незаключённым.
  • Плата — размер, срок внесения, порядок изменения. По закону менять плату чаще раза в год нельзя.
  • Срок — до 1 года (краткосрочный наём) не требует регистрации обременения в Росреестре.
  • Обеспечительный платёж — залог на случай ущерба: условия удержания и возврата.
  • Опись имущества — мебель и техника с состоянием на момент передачи.

Частые ошибки

Аренда «на словах» без описи и акта приёма-передачи — главный источник споров о повреждениях и залоге. Также стоит письменно зафиксировать, кто платит за коммунальные услуги и интернет, правила о животных и курении, порядок визитов собственника.

Наш конструктор учитывает эти нюансы: ответьте на вопросы — и получите готовый договор с нужными условиями.

Частые вопросы

Договор найма на срок до 1 года не требует государственной регистрации. При сроке от года в Росреестре регистрируется обременение права собственности.

Если жильё снимает физическое лицо для проживания — это наём (гл. 35 ГК РФ). Аренда — когда квартиру снимает юридическое лицо. На практике термин «аренда» используют для обоих случаев, наш шаблон корректен юридически.

Это сумма (обычно равная месячной плате), которую жилец вносит при заселении. Из неё собственник может удержать стоимость ущерба или долг по оплате, а при корректном выезде — обязан вернуть.

Только по соглашению сторон и не чаще одного раза в год, если иное не прописано в договоре.

Да, обязательно: он фиксирует состояние квартиры, показания счётчиков и передачу ключей. Без акта сложно доказать, когда возникли повреждения.

Связанные документы

Договор найма жилого помещения

Наём жилья между физическими лицами по гл. 35 ГК РФ.

Составить

Акт приёма-передачи арендуемой квартиры

Передача квартиры арендатору с описью.

Составить

Соглашение о расторжении договора аренды

Досрочное прекращение аренды с возвратом имущества.

Составить

Договор посуточной аренды

Краткосрочный наём квартиры посуточно.

Составить